房产纠纷大图一

徐州律师讲解:不是权利人签的租房合同成立吗

依据我国相关法律的规定,进行房屋租赁的要签订租赁合同,而签订租赁合同时,承租人要注意出租人是否具有主体资格,避免与二房东签订租赁合同,那么不是权利人签的租房合同会不会成立?下面由徐州律师网小编为读者进行解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

一、不是权利人签的租房合同成立吗

依据我国相关法律的规定,签订房屋租赁合同时,如果出租人不是房屋权利人的,不具有签订房屋租赁合同的主体资格,合同是不会成立的。

《中华人民共和国合同法》

第九条 【订立合同的能力】当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

当事人依法可以委托代理人订立合同。

第三十二条 【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

第三十三条 【确认书与合同成立】当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的,可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。

二、租赁合同的期限

原则上由租赁协议的当事人约定。然而,为了防止租赁期限过长,使合同双方当事人受合同约束的状况长期不能改变,从而不利于保护当事人的权益和发挥财产的效用,《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”“租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

即租赁合同的最长期限(租赁期)为20年。如果当事人在租赁合同中约定的租赁期限超过20年,超过的部分无效,即租赁期限仍为20年。不过租赁期限届满时当事人可以续订租赁合同,续订的租赁合同的期限亦不得超过20年,此20年的租赁期限自续订之日起计算。

如果当事人对租赁期限没有约定或约定不明确,依我国《合同法》第232条的规定,当事人可达成补充协议来确定期限;达不成补充协议的,按合同的有关条款或交易的习惯来确定;如仍不能确定,视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。

不过,对租赁期限为6个月以上的,若租赁合同未采用书面形式,即使当事人对租赁期限作了约定,该约定也是无效的,租赁合同仍为不定期租赁合同。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,签订房屋租赁合同时,如果出租人不是房屋权利人的,不具有签订房屋租赁合同的主体资格,合同是不会成立的。如果需要法律方面的帮助,欢迎读者到徐州律师网进行法律咨询。

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